碧桂园！一颗比恒大更大的“雷”

2023-08-16 02:08:29来源：雨果说财

前言

(资料图)

碧桂园面临债务违约风险，引发市场恐慌，碧桂园是中国最大的房地产开发商之一，主要在三四线城市和海外市场开发住宅项目。该公司以“全球最大的建筑商”自居，曾经在2017年创造了5500亿元的销售额，超过了万科和恒大。

一、碧桂园的债务问题背后的原因和影响

然而，碧桂园近期遭遇了严重的财务危机，因为其销售额下降，资金链紧张，无力偿还即将到期的债券利息。据报道，碧桂园的总债务规模高达1.43万亿元，其中有约6000亿元的债券将在2023年到期。

如果碧桂园无法按时支付利息或本金，将面临债务违约的风险。碧桂园的金融困境已经引起了市场与公众的忧虑与愤慨，他们担心这家公司将步恒大的后尘，从而给中国的房地产业与经济带来沉重打击。

恒大是中国另一家房地产巨头，也是全球最大的债务人之一，其债务问题已经引起了国内外的广泛关注和干预。许多投资者、供应商、员工和购房者都担心碧桂园会拖累他们的利益和财富。

同时，也有人质疑碧桂园的高管是否有转移资产的嫌疑，包括创始人杨国强辞任董事长，女儿杨惠妍捐赠股权，服务总裁李长江减持股票等。

二、碧桂园的债务问题背后有多方面的原因

首先，碧桂园的销售额下降是一个重要因素。由于中国政府实施了一系列限购、限贷、限价等调控政策，以遏制房价过快上涨和避免泡沫风险，碧桂园在三四线城市和海外市场的销售受到了较大影响。

据统计，碧桂园2022年上半年的销售额为3480亿元，同比下降了13.6%，而其同行万科和恒大则分别增长了11.8%和9.9%。其次，

三、碧桂园的资金链紧张也是一个关键因素

由于碧桂园过去采取了高杠杆、高投资、高回报的发展模式，导致其负债率居高不下，在2021年底达到了87.5% 。同时，由于其海外投资失败。

例如在马来西亚的森林城市项目遭遇政治风波和市场冷淡，导致其资金回流困难。此外，由于碧桂园的信用评级下降，其融资成本上升，使其难以通过发行新债或续发旧债来缓解资金压力。

再次，碧桂园的债务问题对中国房地产市场和经济的影响是不容忽视的。一方面，碧桂园的债务问题可能会引发信用风险，导致其债券价格下跌，影响其债权人和投资者的利益。

甚至引发连锁反应，波及其他房地产企业和金融机构，另一方面，碧桂园的债务问题可能会影响金融稳定和社会稳定，因为其涉及到大量的银行贷款、信托产品、理财产品、保险产品等。

如果出现违约或违约风险，可能会引起金融市场的动荡和公众的恐慌。此外，碧桂园的债务问题还可能影响房地产市场的供需平衡和价格走势，由于该公司在中国房地产市场占有较大份额，

若该公司的工程停止施工或推迟开工，将造成供不应求或需求减少，从而影响到房价的稳定性。

四、碧桂园和恒大的债务危机有一些异同点和启示

两者都是中国房地产领域的巨头，都采取了高杠杆、高投资、高回报的发展模式，都面临着销售额下降、资金链紧张、债务违约风险等问题。然而，两者也有一些不同之处，

例如碧桂园的债务规模相对较小，其在三四线城市和海外市场有较强的竞争优势，其高管也有较强的危机意识和应对能力。因此，碧桂园的债务危机可能不会像恒大那样严重和复杂。

但是，这也不意味着可以掉以轻心，而是应该从中吸取教训，加强房地产企业的风险管理和规范发展。

结语：碧桂园如何应对危机，中国如何防范风险

面对债务危机，碧桂园目前采取了一些应对措施。首先，碧桂园寻求了政府支持，并得到了部分省市政府的帮助和保障。

例如，在广东省政府的协调下，碧桂园与部分银行达成了延期支付利息或本金的协议。其次，碧桂园出售了部分资产，并计划继续出售更多的资产，以筹集现金流和减少债务负担。

例如，碧桂园已经出售了其在新加坡的项目和股权，以及其在中国的部分商业物业和酒店。第三，碧桂园削减了成本和开支，并调整了发展战略，以提高效率和盈利能力。

例如，碧桂园减少了员工人数和薪酬，缩减了海外投资和非核心业务，专注于提升产品质量和服务水平。

总之，碧桂园作为中国房地产巨头之一，其债务危机不仅是其自身的问题，也是中国房地产市场和经济的问题。

因此，在应对危机的过程中，需要碧桂园自身的努力和改革，也需要政府和社会的支持和配合。只有这样，才能实现房地产业的健康发展和社会经济的稳定繁荣。

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